🍼신생아특례대출로 내 집 마련!
예비 부모가 꼭 알아야 할 4가지 포인트
안녕하세요 😊
이 글은 2024년 출산 예정자이신 분들께
‘신생아특례대출’로 내 집 마련 가능성을
정확하게 확인할 수 있도록 도와드리기 위해 작성했어요.
특히 생애최초 구입자이면서
7월 이후 출산 예정이신 분들이라면
더더욱 집중해주셔야 해요!
1️⃣ 신생아특례대출, 자격 요건부터 확인해요
가장 먼저 확인해야 하는 건
내가 ‘신생아 특례대출’ 자격이 되는지예요.
- 2023년 1월 1일 이후 출생한
신생아가 있는 무주택 세대주일 것 - 세대주가 생애최초 주택 구입자일 것
- 주택 가격 6억원 이하,
전용면적 85㎡ 이하 (비수도권은 100㎡ 이하) - 부부 합산 소득 1억원 이하
→ 연소득 3,000만원이면 충분히 해당돼요! - 대출 실행 시점에 출생 완료되어야 해요
→ 7월 예정이면 출생 이후 신청 가능해요
✔️ 출산 전에 계약하더라도
대출 실행 시점이 출생 이후여야 한다는 점,
꼭 기억해주세요!
2️⃣ 대출 한도 & LTV 계산해볼까요?
생애최초 + 신생아 특례를 동시에 적용하면
최대 LTV 80%까지 가능해요.
예를 들어 주택 가격이 4억 8천만 원이라면?
👉 대출 가능 금액은 약 3.84억 원까지 가능해요.
자기 자금 + 주택청약예금(또는 예금담보대출) 등을
잘 조합하면 실현 가능성 높아요!
3️⃣ DSR 대신 DTI 적용!
소득 적어도 희망을 가지세요
신생아특례대출은 DSR 규제를 적용하지 않아요.
대신 DTI 60% 이내 조건을 충족하면 가능해요.
질문자님처럼 연 3,000만원 소득이라면
다른 대출이 없을 경우,
충분히 통과할 수 있는 구조랍니다!
📌 자동차 할부금 정도만 있다면
DSR보다 부담이 훨씬 줄어든다는 점!
정말 반가운 조건이죠?
4️⃣ 한시적 제도! 조기 마감 주의
신생아특례대출은 2024년 한시적 특례 상품이에요.
즉, 정부 예산이 소진되면 조기 마감될 수도 있어요.
특히 수도권 인기지역은 경쟁이 치열하므로
출산 후 빠르게 신청하시는 게 중요해요!
✔️ 대출 실행 시점에는
- 출생이 완료되어야 하고
- 주택 매매계약도 완료되어 있어야 해요
계약만 먼저 하고 출산 기다렸다가
신청하시면 거절될 수 있으니 주의하세요!
✅ 마무리 팁!
정리해보면요!
- 출산은 7월 예정 → 출생 이후 신청 가능
- LTV 80%까지 가능 → 자금계획 미리 세우기
- DTI 기준만 적용 → 소득 낮아도 가능성 높음
- 조기 마감 위험 있음 → 출산 후 바로 신청하기
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